Tucat számra keresik bérlőjüket vagy új gazdájukat a nem ritkán több 10 ezer négyzetméteres raktárak. Hol vannak a legnagyobbak és milyen a felhozatal? A Raktár.info összegyűjtötte a közelmúlt legfontosabb tranzakcióit, átadásait, a legnagyobb fejlesztéseket és kiadó területeket. Logisztikai pillanatkép.
A régió legtöbb országával összehasonlítva leginkább állóvízként jellemezhetjük a hazai logisztikai ingatlanpiacot mind a jelenlegi állomány méretét, mind a fejlesztési aktivitást tekintve. A legtöbb régiós piacon fejlesztési hullámot figyelhetünk meg, s ennek köszönhetően néhány éven belül várhatóan a román logisztikai ingatlanpiac is nagyobb lesz a magyarnál. A ReSource IngatlanInfó az ipari ingatlanok piacát vette górcső alá.
Lengyelország legnagyobb logisztikai parkjának menedzselésével a Collierst bízta meg a központot tulajdonló Europolis Real Estate Asset Management.
A most átadott, 22 kilométeres autópálya szakasznak köszönhetően a két főváros közti útidő jelentősen lecsökken, az utazás kényelmesebbé válik.
Átadták a 8,000 nm raktár- és irodaterülettel rendelkező IX. kerületi üzleti park első fázisát. Az ING Kelet Kft. fejlesztésében épülő, összesen kb. 20,000 nm raktár és irodát kínáló, két ütemben megvalósuló inNove Business Park első üteme az előzetes terveknek megfelelően készült el. A második fázist - közel 12,000 m² raktár + iroda - 2008 második negyedévében adják át.
A CB Richard Ellis várakozásainak megfelelően 2007 harmadik negyedévében jelentősen erősebb volt a kereslet a magyarországi ipari és logisztikai ingatlanok piacán, mint az előző negyedévekben. A bruttó bérbeadás 71,700 nm volt, ami 27 százalékos növekedést jelent a második negyedévhez képest. Mivel az idei év eddigi negyedéveiben magasabb bérbeadást regisztráltak, mint tavaly, az összesített bérbeadási mutató 60 százalékkal magasabb a tavalyi év azonos időszakaihoz viszonyítva. Általában év végén a legmagasabb a kereslet, ami valószínűleg idén is így lesz. Ebben az esetben az éves mutató 40-45 százalékkal is növekedhet, és elérheti a 220,000 nm-t, ami Budapest és környékének ipari piacán rekord szintnek számítana.
A logisztikai tevékenységet folytató Eurogate Logisztikai Zrt. a biatorbágyi Tulipán Park első épületének bérlője. Az Eurogate Logisztikai Zrt. több ütemben költözteti logisztikai tevékenységét a Segro fejlesztésében megvalósított biatorbágyi Tulipan Park első épületébe.
A Teesland iOG kezelésében lévő Central European Industrial Fund ingatlanalap megvásárolta az egyik legnagyobb varsói több-bérlős logisztikai parkot.
Az Atlantik cseh brókercég értesülései szerint elhalasztja tervezett prágai tőzsdei bevezetését a cseh CTP Property. Az ipari ingatlanokat fejlesztő cég az IPO-t 2008 első vagy második negyedévéig tolja el.
A Budapest környéki bérelhető ipari és logisztikai csarnokok felépített és még építhető teljes kapacitása - azon parkokban, amelyekben a fejlesztés már elkezdődött, vagy azt legalább már bejelentették - mintegy 1,5 millió nm. Ennek a kapacitásnak 2007 augusztusára éppen a fele készült már el, s ez a 13 parkból ötnek a befejeztét is jelenti egyben. Az elmúlt hónapok tranzakcióinak köszönhetően a parkokat fejlesztő illetve üzemeltető szereplők száma jelentősen lecsökkent, ez a koncentráció pedig érdekes kérdéseket vet fel. Az Eston azt vizsgálta, lesz-e, s ha igen, hol jelenik meg újabb jelentős fejlesztő.
A Várgarázs mélyépítési munkálatai során felszínre került az 1450-1470 közötti időszakban épült lőréses várfalszakasz, amelynek létezéséről a régészek tudtak, de csak a mélygarázs építési munkái tették lehetővé annak feltárását. Sem a régészek, sem a beruházó nem ismerhette pontosan a falszakasz állapotát és méreteit, ezért az előzetesen elkészített, és engedélyezett terveken módosítani kell. A beruházó Raiffeisen Ingatlan Zrt. vállalta, hogy a tervezettnél később adják át a létesítményt.
2007. szeptember 5-én 10 órakor a Polgár Ipari Parkban átadásra került az ipari park 38,000 m2-es logisztikai fejlesztési koncepciójának első beruházásaként megvalósult 6,000 m2-es modern logisztikai csarnok.
A szerb állami vasutak véglegesen eláll attól, hogy szerződést kössön a TriGránittal, miután a két fél egy hosszan elhúzódó nézeteltérésbe keveredett a belgrádi központi pályaudvar építésének kapcsán - írja a Népszabadság. A Trigránit tudomásul vette a szerbek döntését és nem állt elő semmiféle utólagos követeléssel.
Legkésőbb 2008 második felében elkezdődik a Ferihegy 2-es termináljának fejlesztése, jelentette be Dimitros Gatsonis, a Budapest Airport vezérigazgatója. Az új tulajdonos Hochtief tervei szerint a repülőteret önálló Airport City-vé fejlesztik - írja a Világgazdaság.
Megkezdődtek az Ablon fejlesztésében megvalóuló Airport City logisztikai park építési munkálatai. Az Airport City teljes beépítettségében 65,600 négyzetméter összterületen várja leendő bérlőit., melyből 47,500 négyzetméter raktár, 18,100 négyzetméter pedig iroda funkciókat lát majd el - tudtuk meg Az értékesítéssel kizárólagosan megbízott DTZ-től.
A 2007-es év első hat hónapja a logisztikai ingatlanok piacán rég nem látott dinamizmust hozott a bérbeadások terén. A jól bevált helyszínek mellett - nem utolsósorban az élesedő verseny hatására - a fejlesztők új területeken és kifinomultabb koncepció alapján építkeznek, igazodva a bérlői igényekhez és szélesebb piacot lefedve, állapítja meg legfrissebb tanulmányában a DTZ. A 2006 második felében tapasztalt keresletélénkülés ellenére a fejlesztők nem veszítették el óvatosságukat, a korábban tervezett ütemben folynak az építkezések. Ez várhatóan a következő hat hónapban sem változik. 2007 első félévében több, mint 60,000 nm modern raktárépület készült el, míg a következő hat hónapban 100,000 nm átadása várható.
A Guardian New Europe Emerging Cities Fund 8,2%-os hozammal megvásárolta a Erdért ingatlanportfolióját. A portfolió több városban lévő vegyes ingatlan elemekből állt össze, magába foglalva pl. az ország legnagyobb, Tuzséron található fafeldolgozó üzemét is. A telkek összterülete 400,000 nm, míg az épületeké 50,000 nm - tudtuk meg az értékesítésért kizárólagosan megbízott DTZ-től.
Az eddig tapasztaltakhoz képest kisebb mértékben összpontosul a magyarországi ipari ingatlanok piaca a fővárosra és környékére, noha még mindig ez a legjelentősebb fókuszpont. A ProLogis ebben a negyedévben nyitotta meg első fejlesztését Budapest vonzáskörzetén kívül, a hegyeshalmi hármashatár közelében. A 22,700 négyzetméternyi raktár az 148,100 nm összterületű projekt első fázisa. Noha a fejlesztés az első félév végén még üresen állt, a helyszínt a magyar logisztikai piac egyik növekvő fontosságú csomópontjának tartja a CBRE tanulmánya.
Átadták a IX. kerületi Gubacsi úton lévő Citypoint9 üzleti park első, 4 ezer négyzetméteres ütemét. Az irodának, raktárnak és bemutatóteremnek is alkalmas épület első bérlője a Color Life Benetton lesz.
Jelentős ipari ingatlan portfóliót vásárolt az (Immoeast tualjdonosaként is ismert) osztrák Immofinanz Németországban és Svájcban. A 273 millió eurós tranzakciót az Immofinanz német leányvállalatán, a Deutsche Lagerhaus-on keresztül valósította meg, melyben az ügylettel párhuzamosan 50-ről 90%-ra növelte részesedését.
A legbátrabbak viszont már dörzsölték a tenyerüket.
Alkalmazkodnak majd a terephez.
Kamerákkal ellenőrzik a szabályok betartását.
Világszerte hőhullámok sújtanak és messze még az idei nyár vége.
És mi az a Trump-trade?
Hirsch Gábor IT biztonsági szakértőt kérdeztük a Checklistben.
Turbulens heteken vagyunk túl, de van még öt és fél hónap.
